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地上權住宅接受度不高 難抑高房價 地上權住宅接受度不高 難抑高房價
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
立法院通過民法物權修正案，地上權住宅成為交易新選項。但不動產界人士表示，台灣人習慣有土斯有財，一般人對沒有土地持分的地上權住宅，接受度不高。這項新法有利於擁有大批土地的機構活化資產，要壓抑都會區的高房價，效果恐怕不彰。
住商不動產企畫室主任徐佳馨表示，地上權資產目前最有名的案例，當推台北一○一大樓，與ＳＯＧＯ百貨忠孝本館等營業處所，一般地上權住宅交易在台灣不多見。
地上權住宅的好處是住戶取得成本低，約是一般住宅市價的七成左右。但因沒有土地持分，且有使用期限，未來轉手價可能隨時間而遞減。尤其「買屋不買地」挑戰投資人傳統思維，銀行端放款時相對保守。
至於地役權修正為不動產役權，並明定項目後，之前發生在台北信義計畫區，因建商引進大量容積移轉而增加樓高，可能擋住當地住戶日照權的爭議，即可望因這次修法而獲解決。
不過，也有業者認為，新修正案中僅明定通行、汲水、採光、眺望、電信等五個項目，未來法律條文是否可以擴張解釋，出現所謂「禁止同型營業出現在特定範圍內」的競業條款，仍需有明確判例後，才有依循之道。
此外，區分地上權的修正部分，可讓土地依高度畫分不同的使用範圍，未來公家機關徵收土地時，可望節省預算，對於政府目前吃緊的財務窘境，無異是一大福音。
 地上權住宅 只買屋不買地
【聯合報╱記者蕭白雪、楊湘鈞／台北報導】
立法院昨天通過民法物權編修正案，民眾將可選擇買屋不買地，「地上權住宅」成為庶民經濟新選項；住戶或商家也可和土地所有權人簽約，避免住家被高樓擋住視野或排除同類型商家進駐惡性競爭。
法務部指出，房價過高是民怨之首，新法通過後，民眾在都會區買不起房子，可選擇買屋不買地，一般約定可擁有房子五十年的所有權，待年老後搬至地價較低的鄉村養老。
此次修法，將原來的地役權修正為「不動產役權」，明確規範為「以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信等特定目的之權」，讓民眾獲得更多的保障。
例如有人家中可欣賞到一○一大樓的跨年煙火，為避免前方空地蓋起更高樓擋住視野，可與空地的所有權人簽訂「眺望不動產役權」，先限制該地的建築物高度。
又例如，有人在社區經營超商或咖啡店，為避免太多類似商店進駐、稀釋客源，可與店家一定距離範圍的土地所有權人簽訂「不動產役權」，請求對方不要將土地作為經營超商或咖啡店等同類型生意使用。
新法也增訂「區分地上權」，只要設定一定空間的地上權，就可完成公共工程。例如貓纜設定距地高度六十至七十三公尺的空間為區分地上權，地主可獲補償，也可繼續使用貓纜下方的土地。許多建築物之間也可設置空中廊道，行人不用擔心刮風下雨。
物權中有關「占有」制度也有變化，新制實施後，如果有人在參加跨年晚會或在夜店，誤將他人所有與自己相同的手機帶走，第三人即使買到這支手機，遺失這支手機者還是有權要求返還。
 住宅輕鬆GO 補貼租金
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】
行政院長吳敦義8日將舉行年終記者會，據了解，吳揆將闡述未來一年改善庶民經濟的具體作法，其中內政部的「住宅輕鬆GO」三年計畫將是主軸，除了力推平價住宅，將投入88億元提供貸款、租金補貼等，以平抑房價。
「住宅輕鬆GO」包含四大行動方案，其中平價住宅最受關注，行政院已選定機場捷運林口A7車站，結合開發產業專區標售金額，興建平價住宅，初步規劃興建4,000戶，每戶30坪左右，每坪售價控制在15萬元以下，最快103年推出。
其次還有青年安心成家方案、弱勢及中低收入戶住宅補貼，以及釋出869戶國宅餘屋供一般民眾及中低收入、弱勢戶購買三個行動方案，分別提供優惠價格、優惠貸款利息補貼、租金補貼等，今年起三年內投入88億元。
青年安心成家方案，每年提供1萬戶前二年200萬元零利率房貸；提供1.5萬戶租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期最長二年。
弱勢及中低收入戶住宅補貼，每年辦理購置住宅貸款利息補貼1萬戶，修繕住宅貸款利息補貼5,000戶，租金補貼2.4 萬戶，購置貸款利息補貼最高為220萬元，修繕住宅貸款利息補貼最高80萬元，租金補貼每月最高3,600元，期限一年。
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