長利工商不動產-專營:桃園廠房土地,桃園工商工業地 (yes319房屋市集會員)

我要推薦：

回首頁

設為首頁

加到最愛

會員登入

專題

購屋小常識

報章雜誌上提到RC廠房、SRC大樓…等，到底是什麼意思呢?

新聞

低利時代樂活享老年,國泰人壽保額6%複利增值保障足

朱立倫及航空城概念股聚焦，機場捷運周邊房市看俏

桃園航空城概念股受關注，大園房市看好

都市更新議題正熱，北市縣具潛力10大區塊出列

政府加強管理預售屋買賣，主建物、附屬建物及共有部分之價款須分

免徵遺產稅之單筆農地，於列管期間內移轉部分持分者，僅就移轉部

善用扣除額節稅威力大

限定專款用於同計畫區土地容積移轉增列折繳代金方式

土銀都更投信將結盟建商

土銀都更投信將結盟建商
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
土地銀行已確定和建商合資，預定明年第一季成立都更投信，總資本額暫訂為4億元，土銀將出資3億元，占股權的75%，以掌握主導權，剩下金額則會找建商合作參股。
土銀表示，近期已有部分建商向土銀探詢合作的可能，土銀預訂明年初會公開遴選合作夥伴。消息來源指出，包括冠德、興富發和遠雄在內的大型建商，都對參與土銀的都更信託有興趣。
土銀總經理蘇樂明對此指出，目前尚未確定要和幾家建商合作，但土銀希望合作的建商具有都更經驗。土銀內部評估，合作建商的規模大小不是關鍵，因為許多都更案的規模並不大，中小型建商反而更能掌握策劃。
土銀表示，都更投信成立後，希望能改變現行的都更形式，引進較具經驗的建商，讓一般民眾有機會分享都更的收益。土銀主管解釋，可透過發行受託憑證的方式，讓民眾成為都更的資金提供者，銀行不完全扮演融資者角色。
土銀指出，都更投信可以成為都更案件的主導者，且對銀行端來說，以往提供資金，只有利息收入，如果透過都更投信成為投資者，未來都更後房價如果攀升，銀行的獲利會更多。
由於都更案最大的難度在於住戶整合不易，和時程可能拉太長導致中間變數增加，土銀表示，將來土銀身兼融資者及參與者，甚至實施的建商也可能是都更投信的股東，一條鞭的方法可加速目前動輒五至十年才能完成的都更。

外移屋貸款少買屋小心違約
【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。
■　窮鄉僻壤成數低銀行代估較保險
　　銀行業者指出，由於銀行會按照區域做分級，因此同樣的屋齡，因為坐落位置不同，就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區，如板橋、新店、永和等地貸款成數較高，除了房屋本身因素外，貸款人條件好甚至可以達到八成以上，而這些區域以外的地方，貸款成數就比較低了，因此，購屋人可以在購屋之前多找幾家附近銀行打聽，甚至麻煩代為估算貸款成數，避免發生訂金付了，卻貸款成數不足，得被迫解約賠錢的狀況。
■　建商房仲專案貸新屋買來更輕鬆
　　房仲業者表示，雖然銀行不願意給這些較為偏遠區域的房子高成數的貸款，但是，購屋者可以觀察區域內較為知名建商的建案，因為不少建商由於長期以來與銀行的配合默契，讓銀行願意用專案方式，提供個別建案較高成數的貸款，讓新屋買來更輕鬆。而想要買中古屋的購屋人，可以詢問房仲業者是否有配合的銀行，往往會有意外的驚喜。

相關文章
‧ 郊區住宅3評估交通、水電、生活機能
‧ 土銀都更投信將結盟建商
‧ 大型行庫土地標售喊停
‧ 郊區宅想脫手機能、風評最重要
‧ 年前交屋潮驗收注意3大要件
‧ 外移屋貸款少買屋小心違約
‧ 便宜購買偏遠宅不如先租後買
‧ 商仲業三強今年大豐收
‧ 打破郊區宅迷思貴不等於好
‧ 基隆「陋園」舊址將蛻變園林豪宅

回應文章
共 0 篇回應文章我要回應

精選專題

‧ 裝潢案例╱聽古典樂的好地方
‧ 替代建材1／山寨貨也揚眉吐氣
‧ 室內裝潢Q&A／如何防範滑倒？

打破郊區宅迷思貴不等於好
【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　近年來由於是中心土地有限，加上樂活風起，許多建商趁勢選擇郊區推案，也獲得了不少的迴響，郊區住宅不再是過去民眾印象中「鳥不生蛋」，環境冷清的代名詞，反而經過建商的包裝與設計，不但提升郊區宅的居住品質，價格甚至比市中心還貴，成為另類的房市大熱門。但房仲業者也提醒，郊區住宅「貴不等於好」，客觀條件更重要。
■　住戶素質影響大守望相助要做好
　　住商不動產加盟事業處協理劉明哲表示，買郊區住宅，特別是造鎮概念的郊區住宅，可以從住戶素質作為觀察的指標，由於這類住宅範圍較大，又和市區有一段距離，因此除了管理之外，住戶之間要更能夠守望相助，不要有太多住戶拖欠管理費，讓社區品質受影響。
　因此在看屋時可以要求看看公設，和警衛聊聊天，以及留意一下收發室公告的積欠管理費住戶清單，看看是否住戶具有凝聚力，有助於選到好的郊區住宅。
■　居住品質先知道生活機能不可少
　　信義房屋也表示，郊區住宅所需要的不只是清幽的環境，生活機能也非常重要。除了社區內的休憩中心、KTV、健身房、游泳池等公設之外，某些郊區住宅也會配備社區接駁車，方便住戶出入。
　　另外，更有些住戶多的社區考慮到採買便利性，會貼心的與超級市場配合，在社區內開設店家，讓社區內自成一個小的生活圈，而這類的社區也因為滿足了住戶的基本需求，成為區域內知名社區，價格和轉手的表現比起一般住宅更為搶眼。

長利工商不動產-專營:桃園廠房土地,桃園工商工業地電話:(03)316-9448 (03)316-9488 地址:桃園市南平路116號6樓
長利工商不動產

| 房屋 | 衛星看屋 | 房屋仲介 | 土地 | 農舍 | 店面 | 公寓 | 透天庴 | 租屋 | 別墅 | 法拍屋 | 新成屋 | 豪宅 | 廠辨 | 嘉義房屋 |

土銀都更投信 將結盟建商

土銀都更投信將結盟建商