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打造地標 11建案通過北市都審 打造地標 11建案通過北市都審
【經濟日報╱記者梁任瑋、吳碧娥／台北報導】
台北市政府14日公布「台北好好看」系列一11件完成都審名單，上市櫃公司占六筆，建商僅華固、長虹入列；金融業有中信金、國泰金、合庫，傳產業僅士紙都更案符合資格，預估總投資金額逾1,250億元。
台北市長郝龍斌指出，除南港中信金總部已動工，其餘十筆個案須今年9月底前限期開發。台北好好看計畫於2008年10月底截止收件，共有42筆建案提出申請，第一階段有11筆建案通過都市計劃審議，其中都市更新有六案，新開發區有五案，預計今年3、4月還會陸續公布其餘16件通過名單。
台北市政府2008年時以容積獎勵為誘因，推動台北好好看系列一計畫，號召基地規模達0.5公頃以上或達一完整街廓以上的建案參與開發申請，增加開放空間，打造台北地標建築。都市更新案最高可獲1.5倍容積獎勵，新開發區容積獎勵上限50%。
台北市政府都市發展局長丁育群昨天表示，11件通過案件屬於「科技產業軸帶」的有中國信託國際金融廣場、宜華國際觀光旅館、華固內湖五期辦公園區、豐鑫潭美段科技辦公大樓；「交通樞紐類」是合作金庫敦化段新總行；「老舊社區類」有立偕松仁路、士林紙廠、誠美民生段、國泰民生建國、忠泰長虹懷生段、金山石永昌段等都市更新案。
台北好好看第一件動工的是南港中國信託國際金融廣場。中國信託副總經理卓長興說，本案去年開始興建，預定2013年完工，市府給予1.5倍的獎勵容積，未來這個地標建築是由30層樓、20樓及14樓三棟建築構成，並以We are family的微笑意象，成北市南港地標。
華固董事長鍾榮昌表示，台北好好看都審嚴格，以華固內湖五期辦公園區規劃案為例，雖然獲42%容積獎勵，但3,800坪土地，光空地就占2,000坪，建蔽率僅48%，提供大量的開放空間給市民，應是快速通過的主因。
 分開計價5月上路 8成民眾霧煞煞
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
今年五月一日「主建物、附屬建物、共有設施分開計價」政策即將上路，房仲調查卻發現，近八成受訪民眾對於這項新制，不是一知半解、就是完全沒概念，針對這項「分開計價」的預售屋新制，六成七民眾認為，未來房價不受影響。
■ 預售坪數分開計價 總價不受影響
為了杜絕不肖建商、代銷商企圖「虛坪灌水」，從今年五月起，將針對預售屋實施「主建物、附屬建物、共有設施分開計價」政策，不過，根據有巢氏房屋調查發現，四成五的民眾仍搞不清楚政策內容、三成四的民眾壓根不知道這個新規定，換言之，近八成的受訪民眾對於「分開計價」為何物，仍是「霧煞煞」。
六成七的民眾表示，主建物、附屬建物與公設分開計價，對於房價毫無影響，僅有各別不到一成的民眾認為，房屋總價可能會降低或升高；高達八成二的受訪民眾覺得，很難區分主建物與附屬建物；由於中看不中用的公設太多，九成購屋族認為，最合理的社區大樓公設比，應該低於百分之三十。
■ 政府宣導不足 恐衍生購屋糾紛
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，政府宣導不足，導致民眾對於即將上路的政策一知半解，甚至狀況外，很可能會影響政策上路時的推動，或是引發不必要的糾紛。
劉炳耀提醒，政府推行建物及公設分開計價，首波以預售屋為主，只能幫助民眾了解房屋總價的分配，提供購屋時的參考，但此舉對房屋總價影響不大，畢竟羊毛出在羊身上，無論計價方式如何，最後仍會回歸到總價。
 年前成家 3「心」保權益
【網路地產王／黃京梧／綜合】
每到農曆年前就是房仲業者成交量放大之時，不少人搶著年前過戶、簽約交屋，希望農曆年時入住新家，替來年討個好兆頭，房仲業者表示，經過看屋的比價廝殺後，最後的簽約、過戶、點交等，都是一門學問，提醒買方多些耐心，更能保障自己權益。
■ 制式契約保障多 再三確認不吃虧
住商不動產企研室主任徐佳馨說，為保障權益，建議買賣雙方最好使用制式契約，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏，而交屋日期與附贈設備等約定，也需要在合約上記載清楚，以免衍生交屋糾紛。
徐佳馨指出，契約上寫明的標的物地址，也應與要購買的房屋相同，並調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動；另外還需瞭解房屋是否仍有租約存在，以免因「買賣不破租賃」原則而無法交屋。
■ 稅款雜費算清楚 交屋換鎖保平安
信義房屋表示，各項稅費及其他費用負擔必須載明，一般買方負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費等；賣方則要付單土地增值稅及塗銷費用等，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費等，則建議以交屋日為分算日。信義房屋建議，在交屋後最好將門鎖換掉，並辦理水電、瓦斯及電話過戶等，在來年有一個新的開始。
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