|
|
|
挑對法拍區 新市鎮獲利空間大 挑對法拍區 新市鎮獲利空間大
【網路地產王／黃京梧／綜合】
房市熱滾滾，不少民眾看到中古與新成屋房價高漲，就把希望放在法拍市場中找到便宜的好房子，連帶讓法拍市場燒滾滾。不過，法拍業者表示，現在法拍競爭激烈，有時反而法拍標得比市價還高，讓得標者扼腕不已，不如挑選新興市鎮標的，獲利空間可能比較大。
■ 事先做功課 免當冤大頭
住商不動產企研室主任徐佳馨建議，由於法拍資訊公開，因此不錯的產品都會吸引到相當的買家競標，在眾人搶標下，往往會出現法拍價高於市價的情形，甚至於曾經發生得標人把平方公尺價格當作坪計價的慘劇。
因此，將想要從法拍市場中獲利，除了要知道標的之計算基礎外，第一步就是先了解區域當地行情，將報章雜誌訊息與在地房仲間的消息交叉比對，一般可以得到一個較為接近市場的行情，用一個可以接受的價格投標，即使得標也比較不容易成為冤大頭。
■ 法拍風險大 要安全也要價差
房仲業者表示，最理想的當然還是選擇位於市區，又已經點交的產品，但這類產品獲利空間相對小，雖然可以滿足自住客的需求，但不是投資者的最愛。這時候房仲業者建議，可以從較為偏遠，但是重大建設在即，且地方自住客多的新市鎮區域入手，如台北縣三峽、鶯歌、汐止附近，尋找合適的標的，只要價格低於市價三成，就有不錯的獲利空間，不一定要搶破頭擠市中心。
 內湖商辦火熱 掀進駐潮
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
國內辦公室市場透露景氣復甦訊號，國內旅行業龍頭雄獅旅行社近日將搬遷到內湖新光人壽瑞湖大樓，面積高達5,000坪，是近一年來台北市辦公室最大面積租賃案。多家企業今年都有搬家打算，顯示國內企業受金融海嘯緊縮資本支出現象已慢慢消失。
第一太平戴維斯台灣分公司統計，去年至少有18組以上大型廠家或跨國外商，包含台灣高鐵，LG、DHL、海力士等，搬遷至內湖科技園區及南港軟體園區，總去化坪數達1.5萬坪以上。
去年內科最知名的是全球前三大半導體供應商—意法半導體搬遷至內湖「見龍和橋大樓」的辦公室搬遷案，面積約2,000坪。
據了解，雄獅旅行社近日也要將企業總部從北市民生東路宏泰大樓遷至內湖科學園區，租下新光人壽前年向華固建設買下的瑞湖大樓，而且雄獅一口氣就租下5,000坪辦公室，是這一年來台北市最大面積辦公室搬遷案。
第一太平戴維斯企業不動產顧問資深經理陳志毅表示，信義計畫區與內湖科技園區的單坪租金差距在二至三倍以上，呈兩極化表現，對於市區A級辦公室，特別是信義區以外的各辦公商圈，帶來極大競爭壓力。
陳志毅說，去年租戶搬遷異動呈現M型化趨勢，跨國租戶搬遷至信義計畫區月租金每坪3,000元以上的頂級辦公大樓，例如知名外商法國巴黎銀行，由敦北商圈搬遷至台北101大樓，保誠人壽、野村證券與三井住友銀行亦分別搬遷至華新麗華大樓。
在金融業往高單價區塊移動之際，內湖科技園區廠辦市場每坪約1,000元至1,200元較低的租金，又有捷運文湖線通車的利多，也對市區A級辦公室市場帶來極大的威脅，吸引對成本敏感的科技產業進駐。
瑞普國際物業總經理劉美華表示，高科技產業目前是台北市辦公室最大主力，由於大陸經濟結構已加速由低技術產業轉向至高科技產業發展，今年台灣政府開放更多高科技產業到大陸設廠，台灣成為「大中華地區高科技產業的研發及營運中心」的格局已逐漸成型，也將吸引更多高科技外商到台北，使今年高科技產業對內科及南軟廠辦會有頗高的需求。
 都市地價指數出爐 台北市漲最大
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
內政部地政司公佈最新一期全台都市地價統計，調查期間以去年四月至九月底為止，總指數為100.38，與上一期相較，小漲1.09%。在二十五個縣市當中，以台北市上升2.05%最高，台東縣跌幅1.31%最深。
■ 北市地價上揚 內湖漲幅居冠
台北市是漲幅最大的縣市，上漲幅度為2.05％。根據台北市政府表示，因台北捷運內湖線通車後，北市捷運路網更加健全，縮短交通時間；另外，台北轉運站的啟用，吸引人潮，帶動周邊商業活動，加上國有土地多高價脫標等因素，全市不動產的成交價與量，皆呈現上漲趨勢。
其中又以內湖區因捷運通車，大幅縮短至市中心通勤時間，地價上漲幅度2.46%最為亮眼。住宅區每平方公尺平均地價為11萬7,680元；商業區均價為23萬7,794元；工業區每平方公尺均價為9萬8,672元。
■ 風災重挫台東 地價跌幅最深
台東縣是全台跌幅最大的縣市，下跌幅度為1.31％。根據台東縣政府表示，台東縣就業機會少，人口外移嚴重，且受莫拉克風災影響，觀光人潮銳減，商業行為不活絡，造成商業區地價下跌，加上景氣不佳，市場觀望氣氛濃厚，住宅區的房價無預期空間，工業區土地也乏人問津，影響整體買氣。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這次公布的都市地價指數，是根據前一年4到9月的土地交易價格來推算，是屬於落後指標，可能無法反應精華地段的地價漲幅。第二季開始房地產景氣明顯受惠資金行情，尤其是台北市更是資金流入的重點地區，因此在各縣市地價指數稱冠。
|
專題
